Nhằm đáp ứng yêu cầu đô thị hóa trên địa bàn cấp huyện giai đoạn 2017-2020, từng bước cụ thể hóa Quyết định số 558/QĐ-TTg ngày 5-4-2016 của Chính phủ về tiêu chí huyện nông thôn mới và quy định thị xã, thành phố trực thuộc cấp tỉnh hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới, huyện Ý Yên đã chỉ đạo các xã đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu dân cư tập trung mới với hạ tầng đồng bộ đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số phát triển hàng năm trên địa bàn các xã. Hiện tại, huyện đang triển khai đầu tư xây dựng 6 khu dân cư kiểu mẫu tại các xã: Yên Thọ, Yên Đồng, Yên Ninh, Yên Trị, Yên Hồng, Yên Chính.
 |
| Đầu tư xây dựng các khu dân cư tập trung mới sẽ thúc đẩy đô thị hoá nông thôn, tạo lập nếp sống văn minh, hiện đại mới (Trong ảnh: Khu dân cư trung tâm tại xã Yên Ninh). |
Theo đánh giá của UBND huyện, thực trạng phân bố các điểm dân cư nông thôn hiện nay trên địa bàn huyện chủ yếu theo hướng tự phát, manh mún, đặc biệt việc cấp đất giãn dân ở các xã suốt một thời gian dài chủ yếu thực hiện theo hướng bám sát các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, trục đường chính hoặc liền kề với các khu dân cư cũ khiến các điểm dân cư sắp xếp không khoa học, phát sinh nhiều khó khăn trong quản lý xây dựng theo quy hoạch, cấp phép xây dựng, phát triển hạ tầng cơ sở ở nông thôn; vướng công tác giải phóng mặt bằng khi cần triển khai các dự án mới, phải chi phí lớn cho đầu tư về hạ tầng cấp, thoát nước các điểm dân cư, hiệu quả kinh tế từ đấu giá quyền sử dụng đất các khu dân cư chưa cao. Bên cạnh đó, vấn đề gia tăng dân số nhanh ở vùng nông thôn cũng đặt ra yêu cầu phải phát triển hạ tầng các khu dân cư tập trung, khu tái định cư mới đáp ứng nhu cầu nhà ở và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Trước thực trạng trên, UBND huyện đã chủ động lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu dân cư tập trung mới ở các xã với hạ tầng về giao thông, điện, cấp thoát nước đồng bộ, hình thành các khu dân cư mới kiểu mẫu trên địa bàn nông thôn, góp phần tăng thêm nguồn thu cho ngân sách từ tài nguyên đất của địa phương để tái đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu khác. Nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu dân cư được sử dụng từ chính nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất các khu dân cư tập trung. Xã Yên Thọ có hơn 9.000 nhân khẩu với gần 3.000 hộ dân, đời sống kinh tế người dân không ngừng được nâng cao, nhu cầu về nhà ở tăng cao đặt ra yêu cầu cấp thiết phải xây dựng một khu dân cư mới với định hướng sẽ là hạt nhân phát triển đô thị trong tương lai; đồng thời, tạo tiền đề thúc đẩy phát triển các điểm dân cư khác của xã. Vì thế, trong năm 2018, xã đã triển khai xây dựng khu dân cư mới tại thôn Bình Thượng với tổng diện tích là 2,08ha, tổng mức đầu tư là 14 tỷ 890 triệu đồng. Đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành hệ thống khung hạ tầng kỹ thuật, đang tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cho các hộ dân. Dự kiến, khu dân cư mới sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của 92 hộ dân, diện tích mỗi lô là 114m2. Toàn bộ nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được tái đầu tư xây dựng tuyến đường trục xã từ tỉnh lộ 485 qua Chùa Bình Thượng đến UBND xã, nâng cấp trường mầm non xã… Dự án khu dân cư tập trung của xã Yên Đồng hiện đã hoàn thành hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật, dự toán thi công. Xã đã tiến hành mời thầu và đang tiến hành giải phóng mặt bằng khu dân cư tập trung với diện tích 4,6ha bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho 223 hộ; lô nhỏ nhất là 85m2, lô lớn nhất là 188m2. Hệ thống giao thông được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, cao độ thiết kế phù hợp với quy hoạch và thực tế khu vực. Kết cấu mặt đường đá dăm láng nhựa 3 lớp dày 3,5cm. Hệ thống vỉa hè, cây xanh, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng được thiết kế đồng bộ. Tổng mức đầu tư của dự án là 43,8 tỷ đồng. Khu dân cư tập trung xã Yên Ninh rộng 9,8ha với tổng mức đầu tư 121 tỷ đồng tại xóm 4 đã được thẩm định hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật; hiện xã đang tập trung phổ biến phương án giải phóng mặt bằng và vận động nhân dân ủng hộ. Khu dân cư tập trung xã Yên Trị đang tiến hành đấu thầu lựa chọn đơn vị thi công. Dự kiến khu dân cư mới sẽ có diện tích 7,07ha với tổng mức đầu tư 76 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của 350 hộ dân với diện tích mỗi lô đất là 100m2. Khu dân cư xã Yên Hồng có diện tích gần 1ha, giá trị đầu tư 10 tỷ đồng hiện đang hoàn thiện các thủ tục, phương án giải phóng mặt bằng. Dự kiến, khu dân cư sẽ do Công ty Cổ phần Xây dựng Đức Đạt An (Ý Yên) đảm nhận thi công hạ tầng và khởi công trong quý II năm 2019. Khu dân cư xã Yên Chính đã có chủ trương đầu tư với quy mô rộng 3,2ha, tổng giá trị đầu tư là 115 tỷ đồng. Ngoài ra, UBND huyện cũng ban hành quy định quản lý quy hoạch khu dân cư tập trung nhằm từng bước hình thành các khu dân cư đô thị kiểu mẫu là hạt nhân phát triển đô thị trong tương lai. Trong đó, các hộ xây dựng tại khu dân cư mới đều phải xây dựng thiết kế và phải xin cấp phép xây dựng phù hợp với quy hoạch. Các công trình xây dựng trong khu vực dân cư phải đảm bảo đúng chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình theo quy hoạch được duyệt. Cụ thể, đối với khu đất biệt thự, chỉ giới xây dựng lùi 2m so với chỉ giới đường đỏ; đối với khu đất nhà ở liền kề, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Cao độ nền được thiết kế phù hợp với cao độ nền thoát nước và khu vực, bình quân cao độ san nền từ 3,65m trở lên. Hệ thống giao thông nội bộ có mặt cắt đường trung bình từ 5-7m và vỉa hè 3m mỗi bên. Các hệ thống điện, cấp nước và chiếu sáng công cộng được thiết kế đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn đô thị loại IV. Về công tác vệ sinh môi trường được quản lý theo hướng các hộ dân thực hiện nghiêm túc thu gom và phân loại rác thải tại nguồn, nâng cao nhận thức và trách nhiệm về bảo vệ môi trường của khu dân cư, xây dựng nếp sống văn minh, hiện đại.
Có thể nói, chủ trương xây dựng khu dân cư tập trung mới trên địa bàn các xã đang được đón nhận tích cực, tạo bước chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng cơ sở nông thôn, góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa nông thôn. Các khu dân cư mới cùng với thị trấn hiện có của huyện sẽ tạo nên mạng lưới đô thị, thu hút người dân đến đầu tư sản xuất, kinh doanh và sinh sống, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển, xây dựng nông thôn mới bền vững. Với mục tiêu đó, thời gian tới, huyện Ý Yên tập trung chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn tích cực phối hợp với các địa phương đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu dân cư tập trung; sử dụng hợp lý nguồn vốn từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư các công trình trọng điểm của xã và huyện như: đường trục Thành - Xá; dự án mở rộng Quốc lộ 38B; cải tạo, nâng cấp đê bối Yên Đồng - Yên Trị - Yên Nhân, đường trục Chính - Phong, đường trục Khánh - Phong. Từng bước xây dựng thêm các khu dân cư tập trung mới tại các xã: Yên Nghĩa, Yên Dương./.
Bài và ảnh: Đức Toàn
