Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 áp dụng trên địa bàn tỉnh

Ngày 29/11/2024 UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 áp dụng trên địa bàn tỉnh gồm: Khoản 4 Điều 5 về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án; Khoản 3 Điều 83 về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (NOTM) mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOTM phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) hoặc bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH.

Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND có đối tượng áp dụng là: tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng các dự án NOTM, NOXH trên địa bàn tỉnh Nam Định (không bao gồm các dự án sử dụng nguồn vốn Nhà nước); các cơ quan quản lý Nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan. Theo quy định ban hành kèm Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường tại các địa điểm, vị trí tiếp giáp với các Quốc lộ 10, Quốc lộ 21 (bao gồm cả đường gom) thuộc khu vực dự kiến thành lập đô thị theo Quy hoạch tỉnh Nam Định đã được phê duyệt. Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng NOTM mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOTM phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH hoặc bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH. Đối với trường hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng NOTM để xây dựng NOXH tại đô thị loại IV, dự án đầu tư xây dựng NOTM có diện tích từ 20ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 4.000 người trở lên thì chủ đầu tư dự án đó dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH. Trường hợp bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM do UBND tỉnh quyết định việc bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM khi chấp thuận chủ trương đầu tư… Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH: tại đô thị loại IV, UBND tỉnh khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOTM, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOTM theo thẩm quyền xem xét, quyết định việc không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án (theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 của Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND) và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng NOXH; Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách Nhà nước.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc triển khai thực hiện Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND; khi thẩm định, tham gia ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết đối với các dự án đầu tư xây dựng NOTM phải dành một phần diện tích đất trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH… Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật về đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, đề xuất UBND tỉnh giao đất hoặc thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai năm 2024 để xây dựng NOXH theo quy định; Hướng dẫn, chỉ đạo UBND cấp huyện thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai năm 2024 để xây dựng NOXH theo quy định. UBND các huyện, thành phố tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn theo thẩm quyền phù hợp quy định tại Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND và pháp luật khác có liên quan; Công bố công khai các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án được xác định trong đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết sau khi được phê duyệt trên địa bàn.

Quyết định số 57/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 10/12/2024.

Thành Trung