Quy định về sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và hạn mức giao, nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh đã ban hành các văn bản quy định về một số nội dung liên quan đến sử dụng đất nông nghiệp, chính thức có hiệu lực từ ngày 15/11/2024.

Cụ thể, Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất chưa sử dụng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh. Theo quyết định này, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp, thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 Luật Đất đai; trường hợp đất nông nghiệp do tự khai hoang nhưng vượt hạn mức giao thì diện tích vượt phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Đối với đất chưa sử dụng, căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, khả năng quỹ đất chưa sử dụng của địa phương, nhu cầu sử dụng đất của cá nhân trong phạm vi địa giới hành chính xã, phường, thị trấn thì cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể được giao: Tối đa 2ha cho mỗi loại đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối; tối đa 10ha đất trồng cây lâu năm; tối đa 30ha đối với mỗi loại đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất là rừng trồng. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật Đất đai năm 2024.

Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND quy định về diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Theo đó, đối với đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai người sử dụng đất nông nghiệp (không bao gồm đất trồng lúa) là cá nhân được sử dụng không quá 5% diện tích của khu đất sản xuất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không quá 2.000m2. Đối với công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa: Diện tích xây dựng công trình không vượt quá 500m2; vị trí xây dựng công trình không làm ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, công trình đê điều, giao thông nội đồng, diện tích đất trồng lúa liền kề; việc xây dựng phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 9 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa; chỉ được sử dụng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Các Quyết định số 44/2024 và 45/2024 của UBND tỉnh là cơ sở pháp lý quan trọng giúp UBND tỉnh và các cơ quan chức năng quản lý chặt chẽ, hiệu quả tài nguyên đất đai; đồng thời thúc đẩy các hoạt động sản xuất nông nghiệp bền vững, hỗ trợ cho người dân trong việc khai thác tối ưu tiềm năng quỹ đất. UBND tỉnh yêu cầu các cấp chính quyền và các cơ quan liên quan triển khai thực hiện quyết định này nghiêm túc, hiệu quả; người sử dụng đất bảo đảm thực hiện các quy định pháp luật về đất đai. 

Thanh Thúy