Do chưa được quản lý chặt chẽ nên việc giao dịch mua bán bất động sản (BÐS) rất ít có được thông tin chính xác, rõ ràng, thậm chí có nhiều thông tin sai lệch dẫn đến thiệt hại cho khách hàng. Vì thế, ngay khi Nghị định 117/2015/NÐ-CP ngày 12-11-2015 của Chính phủ và Thông tư 27/1016/TT-BXD ngày 15-12-2016 của Bộ Xây dựng về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS được ban hành đã tạo nên kỳ vọng về thị trường BÐS minh bạch hơn, phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, đến nay công tác triển khai xây dựng hệ thống thông tin này còn gặp rất nhiều khó khăn.
 |
| Dự án tòa nhà Shop-house trên đường Trần Phú (TP Nam Định). |
Theo đánh giá của cơ quan chuyên môn, sau hơn 2 năm Nghị định số 117 có hiệu lực, việc triển khai thực hiện các quy định liên quan đến công tác xây dựng, quản lý vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS ở các huyện, thành phố trong tỉnh còn chậm; số liệu, chỉ tiêu thống kê về nhà ở và thị trường BÐS vẫn chưa được thu thập, tổng hợp theo quy định. Vì thế, thị trường nhà ở và BÐS ở tỉnh ta ít nhiều trầm lắng, số lượng các dự án đầu tư nhà ở thương mại dịch vụ, thu hút đầu tư vào lĩnh vực BÐS chưa được như mong đợi. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2018, trên địa bàn tỉnh chưa có thêm dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, khu du lịch nghỉ dưỡng, sàn thương mại cho thuê. Tại Thành phố Nam Ðịnh, có 1 dự án nhà ở thương mại với hình thức nhà chung cư là Nam Ðịnh Tower nhưng đến nay công trình chưa đủ các điều kiện để đưa vào hoạt động, do đó chưa thực hiện bán theo quy định. Tính đến thời điểm này, trên địa bàn toàn tỉnh mới chỉ có dự án nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự dự án TASECO Shop-house Nam Ðịnh (KÐT Dệt may) với tổng số 76 căn hộ có diện tích sàn 7.191m2 được đưa vào thị trường. Ðồng chí Bùi Ðức Cần, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BÐS (Sở Xây dựng) cho biết: Việc xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường BÐS tại tỉnh ta thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn do quá trình thu thập thông tin và mã hoá thông tin cần có nhiều thời gian bởi lượng thông tin của các đơn vị, tổ chức có liên quan nhiều lại chưa đồng bộ (lưu trữ và quản lý dưới nhiều hình thức khác nhau). Việc bố trí cán bộ có trình độ phù hợp tại các tổ chức, đơn vị liên quan cũng gặp khó khăn do đòi hỏi cán bộ quản lý phải có nghiệp vụ và kỹ thuật về bảo mật, khôi phục hệ thống và khai thác các dịch vụ, nội dung dữ liệu để đảm bảo an toàn hệ thống (gồm bảo mật cơ sở dữ liệu, bảo mật hệ thống và bảo mật ứng dụng). Trước tình hình đó, nhằm đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị định 117, UBND tỉnh đã chỉ đạo các ngành chức năng ban hành sớm quy chế phối hợp, chỉ đạo các đơn vị liên quan trong việc xây dựng, duy trì hệ thống thông tin; cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BÐS ở các huyện, thành phố. Ðồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng có kế hoạch bố trí kinh phí hằng năm cho việc: điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu; quản lý vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS; thu nhập, cập nhật, bổ sung các thông tin, dữ liệu; tính toán, công bố các chỉ tiêu thống kê tại các địa phương. Ngày 29-6-2018, UBND tỉnh đã ban hành Quy chế phối hợp thực hiện xây dựng, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BÐS trên địa bàn tỉnh. Ðây được coi là nền móng để xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BÐS công khai, minh bạch ở tỉnh ta. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ là cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm tổ chức vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS tỉnh; Sở phải định kỳ công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BÐS; Theo dõi, đôn đốc, kiểm tra các chủ đầu tư, sàn giao dịch BÐS, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BÐS về việc thực hiện chế độ báo cáo cung cấp thông tin, dữ liệu theo quy định; Tiến hành thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng, cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BÐS. Các sở, ngành liên quan như: Tư pháp, KH và ÐT, TN và MT; Cục thuế tỉnh; Cục Thống kê tỉnh phối hợp với Sở Xây dựng cung cấp các thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch BÐS (số lượng giao dịch và giá giao dịch); số lượng doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BÐS, giấy phép đầu tư và tiến độ các dự án BÐS; thông tin về diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở… UBND các huyện, xã định kỳ 6 tháng, hằng năm phải cung cấp thông tin số lượng, diện tích nhà ở, cơ sở dữ liệu về nhà ở phân theo mức độ kiên cố xây dựng, chia theo khu vực đô thị và nông thôn; dữ liệu về tiến độ dự án BÐS. Các sàn giao dịch BÐS, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BÐS; chủ đầu tư các dự án BÐS định kỳ cung cấp thông tin dữ liệu về tình hình giao dịch, tiến độ các dự án nhà ở BÐS, số lượng, phân loại sản phẩm BÐS của dự án, nhu cầu đối với các loại BÐS theo thống kê, dự báo.
Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tổ chức phổ biến, tập huấn hướng dẫn sử dụng phần mềm chung; phân quyền, bàn giao tài khoản truy cập của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS cho các đơn vị, tổ chức, cá nhân đăng ký phù hợp với đối tượng và mục đích sử dụng theo quy định... Quý 3 năm 2018, Sở sẽ xây dựng kế hoạch đầu tư về cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và bố trí cán bộ phù hợp, lập dự toán kinh phí phục vụ công tác điều tra, thu thập thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu và duy trì hoạt động thường xuyên của hệ thống thông tin trình UBND tỉnh phê duyệt. Hiện nay, Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Nam Ðịnh đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được HÐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 08/NQ-HÐND ngày 6-7-2018, đang trình UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch thực hiện. Sau khi được phê duyệt, Sở sẽ thực hiện công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, các dự án nhà ở đang thực hiện đầu tư xây dựng; các sàn giao dịch BÐS tại địa phương. Ðịnh kỳ hằng tháng, hằng quý, hằng năm, các thông tin về nhà ở và thị trường BÐS sẽ được liên tục tổng hợp, cập nhật vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BÐS, đảm bảo an toàn, thuận tiện trong việc quản lý, khai thác và sử dụng thông tin.
Với nỗ lực triển khai các giải pháp đồng bộ từ các cấp, ngành, hy vọng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BÐS sớm được triển khai sẽ góp phần làm thông tin thị trường BÐS thêm minh bạch, phát triển lành mạnh./.
Bài và ảnh: Đức Toàn
