Trên địa bàn Thành phố Nam Định hiện có 3 khu đô thị (KĐT) gồm Hoà Vượng, Thống Nhất và Mỹ Trung. Trong đó, KĐT Hoà Vượng do Cty CP Tập đoàn Nam Cường đầu tư có tổng diện tích 55,4ha, với tổng mức đầu tư là 415 tỷ 605 triệu đồng, KĐT Hoà Vượng có 2.261 ô đất, trong đó có 175 lô đất biệt thự, 2.086 ô nhà chia lô và 7 lô đất xây dựng các công trình tiện ích hỗn hợp. Toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng, điện dân dụng, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc được thiết kế ngầm đến từng ô đất. Đường phố trong KĐT được quy hoạch đồng bộ, các tuyến đường rộng từ 15-45m tạo nên hệ thống giao thông ô bàn cờ và liên thông với các tuyến đường chính của thành phố. Khu ĐTM Hoà Vượng được khởi công từ tháng 9-2003 và bàn giao cho UBND Thành phố Nam Định quản lý vào tháng 6-2013. Đến nay, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của KĐT Hoà Vượng đã hoàn thành được hơn 95%, chỉ còn 5% diện tích chưa thể thi công do vướng mắc khâu giải phóng mặt bằng (GPMB) bao gồm vị trí quy hoạch chợ, lô đất số 17, ao của HTX Kênh Thượng... Các tuyến đường chính đã trải một lớp nhựa, các tuyến khác đang trong thời gian chịu tải theo quy định của ngành GTVT. Riêng khu khách sạn 20 tầng do khó khăn về kinh phí, đến nay Cty CP Tập đoàn Nam Cường chưa hoàn thiện hệ thống điện, nước và nội thất. Tại diện tích quy hoạch xây dựng khách sạn, hiện còn 2 hộ thuộc thôn Kênh chưa hoàn tất GPMB với diện tích hơn 500m2. Đến tháng 11-2013 tỷ lệ lấp đầy diện tích các ô nhà ở KĐT Hoà Vượng mới đạt 50%. Anh Nguyễn Quang Huy, Phó Ban Quản lý đô thị của Cty CP Tập đoàn Nam Cường cho biết: “Đến nay, toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng điện, nước, thu gom nước thải của các mặt bằng dành cho vị trí khu nhà ở đều đã hoàn thiện. Cty đã dành hơn 15 nghìn m2 đất trong KĐT để xây dựng trường tiểu học và trường THCS. Thời gian tới, Cty sẽ tích cực phối hợp với tỉnh để kêu gọi đầu tư xây dựng trường học và các công trình phụ trợ khác”. KĐT Thống Nhất có quy mô 63,8ha với tổng mức đầu tư 423 tỷ 068 triệu đồng bao gồm 1.332 ô. Trong đó, có 190 lô nhà biệt thự, 1.132 lô đất nhà ở chia lô và nhà ở hỗn hợp, 119 ô cho các công trình thương mại dịch vụ. Các tuyến phố trong KĐT được thiết kế đồng bộ, hiện đại với trục đường chính rộng 52m, kết nối Quốc lộ 10 vào trung tâm thành phố cùng các tuyến đường nhánh rộng 15-33m. KĐT Thống Nhất có các loại hình nhà ở đa dạng, phong phú như nhà phố liền kề diện tích từ 65-80m2, nhà ở hỗn hợp diện tích từ 85-90m2, nhà biệt thự diện tích từ 150-200m2. Từ năm 2009 đến nay, Cty CP Tập đoàn Nam Cường đã được UBND thành phố hỗ trợ thi công được 90% cơ sở hạ tầng kỹ thuật của KĐT. Công tác triển khai xây dựng theo quy hoạch của KĐT Thống Nhất gặp nhiều khó khăn do còn 50 hộ chưa thực hiện GPMB. Hiện tại KĐT Thống Nhất đã hoàn tất kè dọc tuyến kênh T38 đường Trần Thái Tông, riêng đường 52m còn hơn 100m chưa thể thi công vì còn vướng mắc khâu GPMB.
 |
| Khu đô thị Hoà Vượng (TP Nam Định) đã cơ bản hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ phục vụ tốt đời sống người dân. |
KĐT Mỹ Trung có quy mô lớn nhất trong ba KĐT với quy mô 205,6ha với tổng mức đầu tư 1.184 tỷ 835 triệu đồng gồm 3.309 ô, trong đó 1.765 lô nhà biệt thự, 1.544 lô đất nhà ở chia lô và 338 lô đất dành cho các công trình tiện ích xã hội. Hiện tại, chủ đầu tư mới thi công được mặt nền, bó vỉa các tuyến đường trục chính. Trong năm 2013, Cty CP Tập đoàn Nam Cường đã tập trung xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiến hành đấu thầu bán 300 lô đất với tổng diện tích 10ha để tạo nguồn vốn quay vòng tái đầu tư. Dự kiến đến cuối năm 2013, các hộ dân đã đấu thầu mua lô đất sẽ được bàn giao mặt bằng sạch với đầy đủ hạ tầng về điện, nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước hoàn chỉnh.
Thực tế cho thấy, từ 2008 đến nay do ảnh hưởng của suy giảm kinh tế, đặc biệt là sự đóng băng của thị trường bất động sản nên tiến độ xây dựng các KĐT Thống Nhất, Mỹ Trung rất chậm. Nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng, tỉnh đã giao UBND Thành phố Nam Định phối hợp với Cty CP Tập đoàn Nam Cường giải quyết dứt điểm những tồn tại trong công tác GPMB ở KĐT Hoà Vượng. Đối với tuyến đường 52m thuộc KĐT Thống Nhất, tỉnh yêu cầu Cty CP Tập đoàn Nam Cường tập trung nguồn lực để thi công đường 52m đoạn còn lại đã có mặt bằng, phấn đấu hoàn thành toàn bộ và thông xe kỹ thuật tuyến đường 52m nối với đường Trường Chinh trước Tết Nguyên đán 2014. UBND Thành phố Nam Định chỉ đạo giải quyết dứt điểm các tồn tại, tập trung giải quyết dứt điểm việc bồi thường, hỗ trợ GPMB ao của UBND phường Lộc Hạ và một số hộ dân cơ bản trước 30-10-2013. Ngoài ra, nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng các KĐT, đồng thời điều chỉnh quy hoạch phù hợp với thực tế, thời gian qua, Cty CP Tập đoàn Nam Cường đã xây dựng và lập kế hoạch điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐT Thống Nhất, Mỹ Trung (191,503ha) và lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phần bổ sung 14,173ha (phân khu C - KĐT Mỹ Trung). Trong đó, bổ sung thêm hai khu đất NVH, một khu đất trạm y tế, tăng diện tích đất công cộng phục vụ tốt hơn nhu cầu dân cư trong các KĐT, đồng thời điều chỉnh giảm diện tích đất ở mới, đất công trình hỗn hợp, tổng diện tích đất cây xanh; chuyển đổi một phần đất từ đất ở biệt thự đơn lập và song lập sang đất ở liền kề nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất trong KĐT./.
Bài và ảnh: Trần Gia
