Trên thị trường nhà đất Thành phố Nam Định, nhà xây sẵn nguyên căn với giá bán từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng nhanh chóng lên ngôi khi người mua mất niềm tin vào các dự án chung cư gần đây. Theo một số chuyên gia về bất động sản, thị trường nhà ở xây sẵn nguyên căn giá “mềm” đã xuất hiện khá lâu, nhưng đỉnh cao là từ năm 2015 tới nay. Ưu điểm của những căn nhà loại này là nhà phố đã được xây sẵn, người mua có thể dọn đến ở được ngay, đủ tiện nghi, dù diện tích nhỏ, nhiều mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều người, đặc biệt đối với những gia đình có thu nhập trung bình nhưng muốn có nhà riêng để ở.
 |
| Dãy nhà xây sẵn trên đường Nguyễn Thị Trinh, phường Thống Nhất (TP Nam Định). |
Ông Nguyễn Văn Thắng ở đường Nguyễn Đức Thuận, phường Thống Nhất là người chuyên xây dựng các nhà nguyên căn để bán cho biết: “Thông thường, với các căn nhà xây sẵn trong ngõ ở ngoại vi thành phố nhưng gần các trục đường lớn giá thường dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Giá cả sẽ phụ thuộc nhiều vào vị trí và diện tích đất ở được chia lô thành nhà ở”. Không khó để tìm một căn nhà xây sẵn với những quảng cáo có nội dung khá hấp dẫn như: Bán nhà phố xây sẵn, nhà mới xây, sổ đỏ chính chủ... với đa dạng giá bán từ 800-900 triệu đồng, 500 triệu đồng hoặc chỉ từ 320 triệu đồng... trên các diễn đàn, website bất động sản, nhà đất ở Nam Định. Tuy nhiên với những khách hàng tìm tới các căn hộ xây sẵn giá rẻ này, luôn hiện hữu rủi ro. Đã có không ít người phải “ôm hận” vì chỉ tin lời quảng cáo hoặc do thiếu kinh nghiệm về kiến trúc, xây dựng, không xem xét, tham khảo kỹ lưỡng khi mua nhà xây sẵn. Chị Phạm Hải Yến, 36 tuổi, trú tại số 22 đường Thành Công (TP Nam Định) cho biết: “Do không thể sắp xếp thời gian công việc để tiến hành xây nhà nên vợ chồng tôi quyết định chọn mua nhà xây sẵn để nhanh chóng ổn định nơi ở. Căn nhà chúng tôi mua được xây dựng theo nguyên khối gồm 3 nhà liền kề với thiết kế gần như tương đồng nhau”. Theo chị chia sẻ, căn nhà 3 tầng được gia đình chị mua từ năm 2013 với giá 1 tỷ 350 triệu đồng có hạ tầng kỹ thuật nhìn khá hoàn chỉnh với 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ và sân phơi trên sân thượng, diện tích sàn 52m2. Thế nhưng, đến nay, mới qua 4 năm sử dụng, các thiết bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thay nhau hỏng. Từ khi vào ở gia đình chị đã tốn không ít tiền để sửa chữa thành ra công trình trở nên chắp vá, không được đẹp như ban đầu. Trước đây, anh Vũ Việt Dũng trú tại ngõ Vũ Năng An, phường Hạ Long cũng có ý định mua nhà phố xây sẵn, nhưng khi khảo sát nhiều nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Dũng cho biết, nếu chỉ nhìn bên ngoài thì người mua rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà phố được xây dựng trang trí bề ngoài khá đẹp, bắt mắt. Tuy nhiên, chỉ ở được một thời gian ngắn sẽ bộc lộ nhiều hư hỏng như: nứt tường, lún nền, nội thất xuống cấp. Anh Dũng chia sẻ: “Nếu kinh tế không cho phép, muốn mua dạng nhà này thì tốt nhất người mua cần phải nhờ người có chuyên môn về xây dựng tư vấn, phải yêu cầu người bán cho xem bản vẽ thiết kế, kiểm tra kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của ngôi nhà”. Thông thường những nhà xây chất lượng kém do thiếu tay nghề, những khiếm khuyết kiến trúc sẽ được thấy rõ qua cách bố trí cầu thang, các phòng chức năng không thuận lợi, những đường góc cạnh nhà thường không sắc sảo, các cạnh bờ tường thường dễ vỡ khi va mạnh, trên tường, trên đà xuất hiện các vết nứt chân chim hoặc lồi lõm chắp vá, tường ẩm dễ bị ngấm. Người mua nhà nên lưu tâm đến các công trình có tiến độ thi công ngắn và nhà xây sẵn hàng loạt, đặc biệt trong thời điểm giáp Tết. Theo các chuyên gia trong ngành, trong xây dựng có nhiều “thủ thuật” để tăng lợi nhuận như: giảm tối đa vật liệu xây dựng, “ăn gian” phần kết cấu bao gồm sắt, thép, xi măng,... nhất là hạ cấp mác bê tông; thậm chí nhà xây hàng loạt liền kề còn có thể bị chung tường để tạo độ rộng lòng nhà tối đa nhằm thu hút khách. Do vậy, khách hàng mua loại nhà này cần tham khảo người có kinh nghiệm đánh giá chất lượng công trình, chú ý các thủ tục pháp lý trước khi mua các ngôi nhà xây sẵn. Một lưu ý không thể bỏ qua để tránh mua phải nhà tưởng xây mới giá rẻ nhưng thực chất là công trình được “tân trang” từ nhà cũ. Khi đó, người mua sẽ phải tốn thêm nhiều tiền để sửa chữa khắc phục mới có thể ở được, nhất là các hư hỏng hệ thống ngầm như đường ống nước, dây điện, thoát nước. Khi đó mua rẻ lại hóa đắt. Theo ông Thắng, người kinh doanh các nhà cũ “tân trang” thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng, sửa chữa tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp nhưng chất lượng rất kém.
Không chỉ gặp rắc rối về chất lượng căn nhà không đảm bảo, người mua nhà xây sẵn có thể gặp những vướng mắc về pháp lý. Thông thường loại nhà này thường do chủ đầu tư mua những nhà rộng cũ rồi chia lô xây thành nhiều căn nên có chung một sổ đỏ. Nếu không giải quyết dứt điểm từ đầu thì sau đó người ở muốn bán lại căn nhà sẽ phải có sự đồng ý của các hộ liền kề khi làm thủ tục. Theo chuyên gia tư vấn khi mua nhà xây sẵn không nên tin và “khoán” hết cho người môi giới bán nhà. Phải tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan của căn nhà, nếu cần phải tham vấn ý kiến của luật sư hoặc cán bộ chuyên môn của UBND phường sở tại.
Thời điểm cuối năm cũng là lúc thị trường nhà ở sôi động hơn bao giờ hết, do đó, phân khúc nhà xây sẵn thu hút được rất nhiều khách hàng. Nhằm tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, trước hết người mua nhà phải chủ động bảo vệ mình bằng cách trang bị các kiến thức cần thiết về xây dựng nhà, tốt nhất nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín lâu năm và chú ý tham khảo tư vấn pháp lý. Đồng thời, cân đối xem xét mức độ hoàn thiện của căn nhà sắp mua với nhu cầu sử dụng để đưa ra quyết định cho phù hợp để đảm bảo không bị thua thiệt./.
Bài và ảnh: Đức Toàn
