Tập trung triển khai thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị Dệt may Nam Định

Theo quy hoạch chung phát triển Thành phố Nam Định, toàn bộ diện tích khu vực Tổng Cty CP Dệt may Nam Định (Nhà máy Liên hợp Dệt Nam Định cũ) sau khi di dời các nhà máy, cơ sở sản xuất ra KCN sẽ được đầu tư xây dựng thành Khu đô thị Dệt may Nam Định, thiết lập nên trung tâm hành chính mới của thành phố với khu trung tâm thương mại, dịch vụ, chung cư cao tầng tạo nên một khu đô thị “cốt lõi” hiện đại của thành phố trong tương lai. Tổng diện tích quy hoạch là 24,81ha do Cty CP Phát triển đô thị dệt may Nam Định (Tập đoàn Dệt may Việt Nam) là chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 412 tỷ đồng. Theo báo cáo điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Dệt may do Viện Quy hoạch xây dựng (Sở Xây dựng) lập, khu đô thị này sẽ có: khu trung tâm thương mại dịch vụ tại cửa ngõ phía đông về phía đường Trần Phú và Công viên 25-3 gồm khối công trình cao 5 tầng đáp ứng nhu cầu dịch vụ, thương mại của dân cư thành phố. Khu trung tâm thương mại tại cửa ngõ phía tây bao gồm tổ hợp các khối công trình cao trung bình 14 tầng với các chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng. Ngoài ra, còn có các công trình xã hội phụ trợ khác như bệnh viện 5 tầng, khu trường học tập trung, các khu vực xây dựng nhà ở chia lô; khu vực nhà ở dạng biệt thự, nhà vườn với mặt tiền từ 10-15m, chiều sâu từ 20-27m, Công viên trung tâm 25-3, sân TDTT, hệ thống cây xanh được bố trí dọc các tuyến phố. Các khu vực còn lại được giữ nguyên trạng và tiến hành chỉnh trang bao gồm Bảo tàng Dệt may; nâng cấp khu dân cư hiện hữu, các công trình nhà xưởng sản xuất và khu nhà điều hành quản lý của Cty CP May 3…

Ngày 4-11-2005, Thủ tướng Chính phủ đã có Văn bản số 1734 cho phép đầu tư Dự án di dời Cty Dệt Nam Định ra KCN Hòa Xá. Tuy nhiên do khó khăn về kinh phí nên việc di dời cũng như đầu tư tại vị trí cũ đều bị trì hoãn. Đến năm 2010 khi Thủ tướng Chính phủ ban hành “Quy chế tài chính phục vụ di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị” mở ra hướng tháo gỡ về tài chính để thực hiện dự án di dời. Ngày 4-3-2011, UBND tỉnh có Văn bản số 100 chấp thuận cho Tập đoàn Dệt may Việt Nam làm chủ đầu tư khai thác khu đất tại vị trí Cty Dệt sau khi di dời. Dự án được thực hiện với phương thức Tập đoàn Dệt may Việt Nam là nhà đầu tư “tạo quỹ đất sạch có hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh để có thể chuyển quyền sử dụng đất nhằm tạo nguồn tài chính đáp ứng yêu cầu vốn để cho dự án di dời Cty Dệt ra KCN ổn định sản xuất, nâng cấp thiết bị công nghệ tăng hiệu quả sản xuất, nâng cao đời sống người lao động; tạo thêm việc làm đầu ra cho thị trường xây dựng, vật liệu địa phương…”. Theo đó, Dự án Khu đô thị Dệt may Nam Định sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2015-2020; phân kỳ giai đoạn 1 (từ tháng 1-2015 đến quý II-2017) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ khu công viên, bãi đỗ xe với tổng mức đầu tư dự kiến là 130,9 tỷ đồng. Giai đoạn 2, từ tháng 6-2015 đến tháng 12-2016 tiến hành di dời Nhà máy Dệt, Dệt khăn với tổng diện tích 5,9ha, tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật cơ sở 1 nhà văn hóa và trường học quy mô 27 lớp học với tổng giá trị 130,1 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV-2018. Giai đoạn 3, từ tháng 6-2017 đến tháng 3-2019 di dời xong toàn bộ phần còn lại gồm Nhà máy May 4, Nhà máy Sợi, Nhà máy Chỉ khâu, văn phòng Tổng Cty CP Dệt may Nam Định với tổng diện tích 10,5ha, tiến hành đầu tư các hạng mục công trình còn lại với tổng giá trị đầu tư dự kiến 151,9 tỷ đồng. Sau khi đầu tư hoàn thiện hạ tầng, chủ đầu tư thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất căn cứ quy định về khung giá đất do UBND tỉnh ban hành. Quyết định số 2669 ngày 31-12-2014 của UBND tỉnh về việc chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng hạ tầng Khu đô thị Dệt may Nam Định cũng quy định rõ về phương án quản lý, vận hành là “khi dự án Khu đô thị Dệt may Nam Định hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, Tập đoàn Dệt may Việt Nam và chủ đầu tư chuyển giao cho UBND Thành phố Nam Định quản lý theo quy định”. Ngoài ra, trong văn bản phúc đáp UBND tỉnh, Bộ Xây dựng cũng nêu yêu cầu: Do Khu đô thị Dệt may Nam Định nằm ở trung tâm thành phố là khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc, cảnh quan đô thị nên UBND tỉnh cần có các cơ chế, giải pháp để quản lý chặt chẽ về quy hoạch kiến trúc trước khi quyết định chấp thuận đầu tư; đồng thời cập nhật, bổ sung thông tin Khu đô thị Dệt may Nam Định khi xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển đô thị.

 

Cty CP Phát triển đô thị dệt may Nam Định (Tập đoàn Dệt may Việt Nam) là chủ đầu tư trực tiếp thực hiện đồng bộ, hoàn chỉnh các công tác từ quy hoạch và thủ tục dự án, huy động vốn và tìm kiếm đối tác cùng hợp tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với tỉnh. Sau khi “nút thắt” về tài chính để thực hiện các dự án di dời Cty Dệt và đầu tư hạ tầng khu đô thị Dệt may đã được tháo gỡ, các dự án đang được các đơn vị liên quan tập trung triển khai. Đại diện Tổng Cty CP Dệt may Nam Định cho biết, thời gian qua, do thiếu vốn trong khi vẫn phải duy trì nhiệm vụ sản xuất nên Cty vừa đầu tư hạ tầng cơ sở mới tại KCN Hòa Xá vừa từng bước tháo dỡ di dời. Đầu năm 2015, Cty đã chủ động điều chỉnh kế hoạch sản xuất, tiến hành di dời khu vực nhà xưởng Nhà máy Nhuộm và Nhà máy Động lực. Đến tháng 9-2015, toàn bộ máy móc, hạ tầng nhà xưởng của 2 nhà máy trên đã được tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng sạch gần 8ha cho chủ đầu tư, chỉ còn phần tường bao phía đường Trần Phú. Cty CP Phát triển đô thị dệt may Nam Định đã trình Sở Xây dựng phê duyệt phương án, báo cáo kinh tế kỹ thuật, thiết kế hạ tầng khu vực đô thị dệt may giai đoạn 1 trên diện tích 8,3ha và được UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án. Đồng chí Hoàng Tuấn Anh, Giám đốc Cty CP Phát triển đô thị dệt may Nam Định cho biết: “Đến nay đã có cơ chế về tài chính, tháo gỡ được khó khăn trong quá trình thực hiện các dự án tạo điều kiện để Cty tập trung đẩy nhanh tiến độ. Hiện tại, Cty đang phối hợp với Tổng Cty CP Dệt may Nam Định, Sở TN và MT tích cực triển khai trình UBND tỉnh phê duyệt các phương án thu hồi đất và bàn giao diện tích đất đã giải phóng mặt bằng để có thể khởi công các hạng mục đầu tiên của dự án trong quý IV-2015”./.

 

Bài và ảnh: Đức Toàn