Với mục tiêu hình thành một khu đô thị mới văn minh, hiện đại, từng bước cụ thể hóa chủ trương xây dựng, phát triển thành phố Nam Định tương xứng với vị thế trung tâm vùng Nam đồng bằng sông Hồng, ngày 13-8-2020, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phú Ốc.
 |
| Một góc Khu đô thị Hòa Vượng, phường Lộc Hòa (thành phố Nam Định). |
Theo Quy hoạch Khu đô thị mới Phú Ốc trong tương lai thuộc phường Lộc Hòa, phía tây bắc thành phố Nam Định và một phần thuộc địa bàn xã Mỹ Hưng (Mỹ Lộc); phía bắc giáp đại lộ Thiên Trường; phía tây giáp sông T3-10; phía nam giáp khu dân cư xã Lộc Hòa; phía đông giáp sông Vĩnh Giang. Khu đô thị có quy mô diện tích khoảng 46,28ha; trong đó khoảng 42,28ha thuộc địa bàn phường Lộc Hòa; khoảng 4ha thuộc địa bàn xã Mỹ Hưng; đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 6.500 người. Là khu đô thị phát triển nhà ở với hạ tầng cơ sở đồng bộ tạo hình ảnh đô thị văn minh, hiện đại; khu vực phát triển dịch vụ thương mại tập trung và khu vực xây dựng các công trình công cộng đáp ứng các chức năng phục vụ đô thị cho thành phố Nam Định và khu vực lân cận. Khu đô thị mới Phú Ốc được cấu trúc phát triển không gian theo tuyến và điểm trung tâm. Các khu vực, khu chức năng trong khu đô thị liên hệ với nhau thông qua tuyến giao thông và hướng về trung tâm chính. Khu đô thị phát triển theo hai hướng chính là hướng trung tâm đô thị và hướng kết nối với không gian kinh tế - xã hội - kỹ thuật bên ngoài khu đô thị. Hướng trung tâm đô thị sẽ xây dựng “cảnh quan nhân tạo - hồ trung tâm” là điểm nhấn chính của toàn khu đô thị dựa trên lợi thế nằm trong khu vực sông, kênh đảm bảo tiêu thoát nước; tạo giá trị cảnh quan, tính thẩm mỹ, đồng thời cải thiện vi khí hậu của đô thị. Từ khu vực trung tâm sẽ bố trí các khu, chức năng để khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tạo điểm nhấn của khu đô thị. Hướng kết nối với không gian kinh tế - xã hội - kỹ thuật bên ngoài khu đô thị sẽ tận dụng lợi thế của trục Quốc lộ 21B (đại lộ Thiên Trường), trục đường phía đông nam khu vực quy hoạch (đang thi công) và các không gian kinh tế - xã hội của khu vực (Nhà thờ Phú Ốc, khu vực trung tâm, khu dân cư hiện trạng thôn Phú Ốc) để xây dựng các hướng kết nối không gian khu đô thị với không gian kinh tế - xã hội - kỹ thuật bên ngoài khu đô thị. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với nguyên tắc hài hòa giữa các khu chức năng với khu vực xung quanh, đồng thời đảm bảo việc kết nối về hạ tầng kỹ thuật. Các trục tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan là các trục giao thông chính, điểm nhấn, trên nguyên tắc tạo tầm nhìn thoáng rộng, điểm nhìn đa dạng, đóng mở và tạo cảm hứng thị giác. Các khu chức năng chính (các khu trung tâm, các khu vực ở, khu vực thương mại dịch vụ, tuyến phố thương mại dịch vụ,...) quy hoạch với hình thái đô thị hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng, tiết kiệm năng lượng và chi phí sử dụng, tạo dựng các không gian trung tâm đặc trưng. Kết hợp các giá trị cảnh quan tự nhiên với hệ thống cây xanh - mặt nước nhân tạo hình thành khung liên kết mềm. Khu vực trung tâm đô thị được bố trí diện tích công viên cây xanh - hồ nước. Đây là khu vực lõi xanh trung tâm được tổ chức kết hợp giữa yếu tố cảnh quan và hệ thống các công trình dịch vụ tiện ích, giải trí. Trục cảnh quan chính đô thị là trục đường đôi trung tâm kết nối khu đô thị với Quốc lộ 21B, tạo hướng nhìn xuyên suốt từ bên ngoài vào trung tâm công viên - hồ nước. Ngoài ra, khu đô thị còn hình thành các trục không gian theo chuyên đề như: Tuyến phố thương mại dịch vụ (dạng Shophouse tại khu vực phía bắc, tiếp giáp trục đại lộ Thiên Trường và 2 dãy phố hướng vào hồ cảnh quan trung tâm); tuyến đi bộ (gồm tuyến đường dạo trong công viên (tuyến cố định) và tuyến kết nối văn hoá tín ngưỡng (tuyến đường đôi trung tâm khu đô thị và tuyến kết nối với nhà thờ Phú Ốc) được thiết kế thành tuyến đi bộ vào các dịp lễ hội, kỷ niệm. Điểm nhấn không gian, hình thái các công trình gồm hồ cảnh quan trung tâm kết hợp với không gian thảm cỏ, cây xanh với hệ thống đường dạo uốn lượn mềm mại, sắp xếp tạo nhịp điệu thị giác đồng thời tạo không gian hướng mở, tạo tầm nhìn xuyên suốt toàn khu hồ nước - công viên trung tâm. Quảng trường trung tâm được thiết kế đa chức năng, là quảng trường lớn, có tượng đài mang tính chất đặc trưng của khu đô thị. Xây dựng bến thuyền kết hợp với dịch vụ trải nghiệm chèo thuyền ngắm cảnh quanh hồ. Các công trình nhà ở xã hội, nhà ở dạng liền kề được quy hoạch đồng nhất về tầng cao, mật độ xây dựng theo từng dãy phố, khuyến khích các giải pháp thiết kế hài hoà với môi trường khu vực, đề cao công năng sử dụng của công trình. Đối với nhà ở dạng biệt thự, công trình công cộng giải pháp thiết kế phải ưu tiên quỹ đất cho không gian xanh trong tổng thể khu đất.
Khu đô thị được quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Mạng lưới đường giao thông được thiết kế đơn giản, mạch lạc, kết nối linh hoạt giữa các khu chức năng; hình thành các trục giao thông có vai trò phân tách không gian, chia dự án thành từng tiểu khu với các chức năng khác nhau. Khu đô thị có bãi đỗ xe đảm bảo khả năng phục vụ nhu cầu hoạt động của các công trình trong khu vực; thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng với hệ thống thoát nước thải.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phú Ốc được UBND tỉnh phê duyệt là cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất, đầu tư xây dựng theo quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng để hướng tới hình thành khu đô thị văn minh, hiện đại phía bắc thành phố Nam Định. Ngay sau khi quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt, thành phố Nam Định và huyện Mỹ Lộc đã chỉ đạo UBND phường Lộc Hòa, xã Mỹ Hưng tổ chức hội nghị công khai quy hoạch với cán bộ chủ chốt ở cơ sở; công khai quy hoạch tại trụ sở Đảng ủy, HĐND, UBND phường, xã để nhân dân biết và giám sát quá trình thực hiện quy hoạch./.
Bài và ảnh: Thành Trung
