Nhằm hình thành hệ thống các đô thị vệ tinh theo đúng quy hoạch, tạo bước phát triển đột phá về hạ tầng cơ sở, tạo quỹ đất đáp ứng nhu cầu về nhà ở, điều chỉnh mật độ dân cư, giúp các địa phương giảm áp lực về nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, UBND huyện Giao Thủy đã tích cực triển khai xây dựng các khu dân cư tập trung mới trên địa bàn các xã, thị trấn.
 |
| Thi công tuyến đường D2, khu đô thị thị trấn Ngô Đồng. |
Theo đó, dự án xây dựng khu đô thị trung tâm thị trấn Ngô Đồng có tổng diện tích 7,6ha do Công ty Cổ phần Xây dựng Giao Thủy là nhà thầu thi công hạ tầng với tổng số 325 lô đất ở (trong đó có 297 lô đất ở liền kề; 28 lô đất biệt thự, mỗi lô diện tích từ 290-300m2). Đến nay, khu đô thị thị trấn Ngô Đồng đã cơ bản hoàn thành các hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật; đã đấu giá thành công cho nhân dân làm nhà ở được 301 lô (gồm 228 lô đất ở liền kề, 13 lô đất biệt thự). Theo kế hoạch đấu giá đã được UBND tỉnh phê duyệt, đến hết năm 2019 sẽ tiếp tục tiến hành đấu giá các lô còn lại cho nhân dân làm nhà ở. Tháng 5-2019, HĐND tỉnh đã ban hành Nghị quyết điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án đến hết quý I năm 2020 để đơn vị thi công tiếp tục hoàn thiện tuyến đường trục chính D2 (đoạn nối từ tỉnh lộ 489 đến đường bờ hữu kênh Giao Sơn, xã Hoành Sơn). Đến tháng 10-2019, công tác giải phóng mặt bằng diện tích liên quan đến trục đường đã hoàn thành, nhà thầu đang khẩn trương thi công hạng mục đảm bảo đúng tiến độ kế hoạch. Khu đô thị thị trấn Ngô Đồng được triển khai xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại đã đáp ứng nhu cầu về đất làm nhà ở cho nhân dân, tiền thu từ đấu giá đất của khu đô thị tạo nguồn lực quan trọng góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của thị trấn và của huyện Giao Thủy. Tuy nhiên, theo UBND huyện, ngoài thị trấn Ngô Đồng, thực trạng phân bố các điểm dân cư nông thôn hiện nay trên địa bàn huyện chủ yếu theo hướng tự phát, manh mún, đặc biệt việc cấp đất giãn dân ở các xã chủ yếu thực hiện theo hướng bám sát các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, trục đường chính hoặc liền kề với các khu dân cư cũ, không khoa học, phát sinh nhiều khó khăn trong quản lý quy hoạch và trật tự xây dựng phát triển hạ tầng cơ sở ở nông thôn; dễ dẫn đến vướng công tác giải phóng mặt bằng khi cần triển khai các dự án mới, phải chi phí lớn cho đầu tư về hạ tầng cấp, thoát nước các điểm dân cư, hiệu quả kinh tế từ đấu giá quyền sử dụng đất các khu dân cư chưa cao. Bên cạnh đó, xu hướng tách hộ theo mô hình gia đình nhỏ dẫn đến tăng nhu cầu nhà ở vùng nông thôn cũng đặt ra yêu cầu phải phát triển các khu dân cư tập trung, khu tái định cư mới đáp ứng nhu cầu đời sống người dân và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Trước tình hình đó, huyện Giao Thủy đã giao Phòng Công Thương, Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND các xã, thị trấn rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu về đất làm nhà ở của từng địa phương để xác định các xã, thị trấn đủ điều kiện theo quy định xây dựng khu dân cư tập trung. Căn cứ vào kết quả rà soát và năng lực thực tế của từng địa phương Phòng Công Thương sẽ tiến hành lập danh mục dự kiến các xã, thị trấn đủ điều kiện xây dựng khu dân cư tập trung trình UBND huyện lựa chọn; chỉ đạo các xã, thị trấn tổ chức họp bàn, thống nhất phương án quy hoạch các điểm dân cư tập trung đảm bảo các điều kiện cho người dân sinh sống, từ bố trí công trình nhà ở, công trình dịch vụ... theo đúng các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Qua đó, huyện Giao Thủy dự kiến xây dựng 16 khu dân cư tập trung với tổng diện tích 114,24ha. Trong đó có 9 điểm dự kiến xây dựng khu dân cư tập trung nằm trong quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt tại 7 xã, thị trấn: Hoành Sơn, Quất Lâm, Giao Xuân, Giao Châu, Giao Nhân, Giao Long, Giao An. Thị trấn Quất Lâm dự kiến xây dựng 2 khu dân cư tập trung tại xứ Đồng Tạc (diện tích khoảng 16,6ha; chưa có quy hoạch xây dựng), tổ dân phố Lâm Khang (diện tích 16ha, đã có quy hoạch được phê duyệt); xã Hoành Sơn dự kiến có 2 điểm tại xóm 4 (diện tích khoảng 4,9ha) và xóm 12 (diện tích khoảng 8,7ha) đã có quy hoạch được UBND huyện phê duyệt. Các điểm dự kiến xây dựng khu dân cư tập trung mới đang trong quá trình thực hiện điều chỉnh quy hoạch thuộc các xã, thị trấn: Giao Yến, Bạch Long, Giao Thịnh, Ngô Đồng và Giao Phong. Trong tháng 10-2019, UBND huyện đã tổ chức hội nghị triển khai chủ trương xây dựng khu dân cư tập trung ở các xã, thị trấn. Theo lãnh đạo huyện, đây là chủ trương lớn nên khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu dân cư, khu đô thị tập trung, huyện chỉ đạo các địa phương cần có sự thống nhất, đồng thuận trong cán bộ, đảng viên và nhân dân. Về lộ trình thực hiện, căn cứ vào kết quả rà soát và nhu cầu thực tế, UBND huyện sẽ chỉ đạo các phòng chuyên môn và UBND các xã, thị trấn triển khai các bước xây dựng khu dân cư tập trung theo đúng quy định.
Chủ trương xây dựng khu dân cư tập trung mới trên địa bàn các xã được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng cơ sở nông thôn, góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa nông thôn đáp ứng yêu cầu xây dựng nông thôn mới bền vững và phát triển. Các khu dân cư tập trung mới cùng với 2 thị trấn hiện có của huyện sẽ tạo nên mạng lưới đô thị, thu hút người dân, doanh nghiệp đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh và sinh sống, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương phát triển./.
Bài và ảnh: Thành Trung
