Nằm ở phía bắc của tỉnh, giáp với trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội của tỉnh là Thành phố Nam Định và giáp tỉnh Hà Nam, trong tương lai huyện Mỹ Lộc phải đáp ứng tốt yêu cầu phát triển toàn diện, bền vững các lĩnh vực kinh tế - xã hội, đô thị và nông thôn mới trên cơ sở khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế của địa phương, nhất là tiềm năng về đất đai, thương mại, dịch vụ và công nghiệp; phát huy hiệu quả các mối quan hệ nội, ngoại vùng để phát triển thành vùng vành đai dịch vụ thương mại, công nghiệp khu vực cửa ngõ, địa bàn giữ vai trò cầu nối liên kết Nam Định với tỉnh Hà Nam và kết nối thuận tiện với Thủ đô Hà Nội, trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Vì thế, việc quản lý chặt chẽ hoạt động xây dựng theo quy hoạch trong quá trình phát triển đô thị hóa trên địa bàn huyện có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, nhất là quản lý quy hoạch trong các khu đô thị mới. Nhằm tăng cường quản lý quy hoạch, kiến trúc các khu đô thị, khu dân cư mới phát triển theo hướng văn minh, hiện đại để đảm bảo mỹ quan và yêu cầu phát triển bền vững, vừa qua UBND huyện Mỹ Lộc đã ban hành quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc.
 |
| Một góc khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc. |
Khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc được khởi công xây dựng tháng 12-2016, nằm trên địa phận Thị trấn Mỹ Lộc và xã Mỹ Hưng, được định hướng phát triển kiến trúc sinh thái hiện đại, hài hòa với tổng thể không gian khu vực xung quanh. Tổng diện tích của khu đô thị là 9,9ha, trong đó đất ở là 5,2ha; diện tích đất biệt thự từ 250-300m2, diện tích nhà liền kề từ 60-140m2; còn lại 4,7ha là đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Hệ thống giao thông đồng bộ khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc gồm: trục giao thông chạy giữa khu đô thị (đường D4 nối giữa tuyến Quốc lộ 21 cũ và đường BOT) rộng 33m (quy mô 2 làn đường rộng 10,5m/làn; dải phân cách rộng 2m, vỉa hè mỗi bên rộng 5m); trục giao thông phía nam mương thoát nước (đường N3 và N3A) rộng 18,5m; trục giao thông phía bắc (đường N1, mặt đường rộng 11,5m) kết nối khu đô thị với đường trục xã Mỹ Hưng; trục giao thông giáp ranh giới phía tây khu đô thị (đường D1, rộng 13m) kết nối các khu chức năng với Quốc lộ 21 cũ; các tuyến giao thông nội bộ trong khu đô thị rộng 13m hướng tuyến từ đông sang tây, từ bắc xuống nam tạo thành hệ thống kết nối liên hoàn. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc được đầu tư đồng bộ về: chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc... Vì thế, Quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc đưa ra các quy định cụ thể về các lĩnh vực: xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật và phân công trách nhiệm cho các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp có liên quan đến hoạt động xây dựng trong khu đô thị. Về xây dựng trong khu đô thị Quy chế quy định rõ về chỉ tiêu xây dựng, chỉ giới xây dựng và cốt xây dựng đối với các loại công trình ở các khu chức năng. Các công trình nhà ở liền kề (nhà chia lô) và biệt thự phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND huyện phê duyệt. Công trình nhà ở liền kề (nhà chia lô) có mật độ xây dựng tối đa 100%; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; thống nhất tầng cao xây dựng tối đa là 3,5 tầng (tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 và 3 cao 3,6m, tầng còn lại cao 3,3m). Quy chế cũng quy định giới hạn tối đa ô văng đua ra vỉa hè của các khu nhà trên trục đường chính và các đường nhánh. Hình thức kiến trúc phải phù hợp với cảnh quan xung quanh, trong cùng một dãy phố thì hình thức kiến trúc phải tương đồng; màu sắc công trình trang nhã, hài hòa không sử dụng màu sắc quá đậm, quá gắt hoặc sặc sỡ. Các công trình biệt thự chỉ giới xây dựng lùi sâu 3m so với chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng tối đa 60%, cao 3 tầng (tầng 1 cao 3,9m; tầng 2 và 3 cao 3,6m), ô văng, ban công cao 0,9m và đua ra so với vỉa hè tối đa 1,2m. Đối với các công trình công cộng, trung tâm thương mại - dịch vụ và các công trình xây dựng khác tùy theo tính chất để xây dựng tuân thủ quy hoạch và hồ sơ xin cấp phép xây dựng được cấp có thẩm quyền chấp thuận. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, môi trường) và hạ tầng xã hội (nhà văn hóa, khu thể dục thể thao, cây xanh) chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý khi thực hiện dự án, khi hoàn thành phải bàn giao về UBND huyện để quản lý theo quy định; trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý các tuyến đường giao thông trong khu đô thị; UBND huyện và UBND các xã, thị trấn có liên quan chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng đường giao thông trên địa bàn theo phân cấp quản lý sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Các quy định khác về quản lý cấp điện, chiếu sáng đô thị, cấp nước, thoát nước, môi trường, thông tin liên lạc phải tuân thủ đúng quy định của ngành dọc và theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Để đảm bảo thực hiện đúng các quy định về quản lý kiến trúc, quy hoạch khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc, UBND huyện đã phân công rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá nhân có liên quan. Ban Quản lý dự án phải phối hợp với các Phòng: Công thương, Tài nguyên và Môi trường; UBND Thị trấn Mỹ Lộc và xã Mỹ Hưng về công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị cho đến khi bàn giao dự án. Phòng Công thương chịu trách nhiệm quản lý về quy hoạch, kiến trúc khu đô thị trên các lĩnh vực: hướng dẫn thực hiện các trình tự, thủ tục xây dựng, tiếp nhận và quản lý hồ sơ quy hoạch, hồ sơ các công trình xây dựng, công trình hạ tầng do chủ đầu tư bàn giao,... Phòng Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm quản lý về các lĩnh vực đất đai, môi trường trong khu đô thị; hướng dẫn trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giám sát công tác thu gom và xử lý rác thải. UBND Thị trấn Mỹ Lộc, xã Mỹ Hưng có trách nhiệm phối hợp với các phòng chức năng quản lý mặt bằng quy hoạch đã công bố, chịu trách nhiệm trước UBND huyện về mỹ quan, lắp đặt các loại biển báo giao thông, biển tên đường phố, cây xanh, hè phố; triển khai tới các tổ chức, cơ quan và các hộ dân ký cam kết thực hiện quản lý quy hoạch, đất đai, đô thị... Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình vi phạm các quy định trong quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu đô thị Thị trấn Mỹ Lộc tùy theo tính chất, mức độ và hậu quả sẽ bị xử lý, xử phạt hành chính theo các Nghị định số: 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007; 121/2013/NĐ-CP ngày 10-10-2013 của Chính phủ hoặc sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định trong trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng./.
Bài và ảnh: Thành Trung
