Là đô thị cổ nên phân khúc đất nền nội đô Thành phố Nam Định đang đi vào giai đoạn khan hiếm. Trong khi đó, mật độ dân cư khu vực trung tâm thành phố đang ngày càng đông đúc khiến giao thông quá tải, y tế, giáo dục gặp khó khăn. Vì vậy thành phố đã tập trung cải tạo, nâng cấp các công trình hạ tầng nội đô và xây dựng chiến lược hình thành, phát triển các khu đô thị, khu tái định cư (TĐC) ra vùng ven. Chủ trương trên phù hợp với người dân tại khu trung tâm thành phố do đang có nhu cầu dịch chuyển ra các khu vực ven đô để mở rộng diện tích và thay đổi môi trường sống.
 |
| Các dự án nhà ở ven đô thu hút người dân nhờ hạ tầng đồng bộ, môi trường sống thoáng đãng. (Trong ảnh: Nhà ở tại khu đô thị Thống Nhất, TP Nam Định). |
Theo Ban quản lý đầu tư và xây dựng thành phố, những năm gần đây, các dự án đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn đều tăng cả về quy mô lẫn vốn đầu tư. Thành phố đã tập trung rà soát lại toàn bộ quỹ nhà đất kết hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở; cải cách thủ tục hành chính trong giao nhà, bán nhà cho dân. Đối với quỹ đất TĐC, thành phố yêu cầu các phòng, ban chuyên môn nghiên cứu, tham mưu lựa chọn địa điểm quy hoạch đất TĐC phù hợp với dự án, ưu tiên các phương án TĐC tại chỗ. Tập trung bố trí đủ nguồn vốn để xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu TĐC. Đồng thời, nghiên cứu các hình thức tự lo TĐC linh hoạt để người bị thu hồi đất lựa chọn, có chế độ chính sách khuyến khích người dân nhận tiền hỗ trợ tự lo TĐC để giảm tải áp lực về nhà TĐC cho thành phố. Mặt khác thành phố chủ động xây dựng các khu TĐC với hạ tầng đồng bộ. Đến nay, trên địa bàn thành phố có 12 khu đô thị, khu TĐC; trong đó các khu TĐC: Trầm Cá, Đồng Quýt, Dầu Khí, Sao La đã lấp đầy được hơn 90% diện tích, cơ bản hoàn thiện hạ tầng bảo đảm yêu cầu bằng hoặc tốt hơn so với nơi ở cũ. Các khu TĐC còn lại như Tây Đông Mạc, Đông Đông Mạc, hồ Hàng Nan, Bãi Viên - Phúc Trọng, phường Cửa Nam, tây đường 38A đang được triển khai thực hiện. Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng các dự án nhà ở, khu TĐC tại vùng ven đô cũng được thành phố gấp rút đôn đốc các phòng, ban chuyên môn phối hợp với các phường, xã triển khai thực hiện. Khu đô thị mới phía nam sông Đào đã được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tại Quyết định số 1819/QĐ-UBND ngày 27-8-2018 đã trình Sở KH và ĐT thẩm định kế hoạch đấu thầu tư vấn thiết kế. Công tác giải phóng mặt bằng khu TĐC Đông Đông Mạc, khu đô thị mới Tây Đông Mạc còn tồn tại chuyển sang dự án mới, hiện đang hoàn thiện hồ sơ hoàn công, quyết toán dự án. Khu TĐC Bãi Viên - Phúc Trọng tạm dừng giải phóng mặt bằng đối với 2 hộ Lịch, Thi. Tiến độ xây dựng khu đô thị Thống Nhất giai đoạn 3 đang được gấp rút triển khai; hiện còn 15/58 hộ chưa đồng ý phương án, đang lập phương án giao đất và thu tiền sử dụng đất đợt 2. Thành phố cũng đã tiến hành nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng khu TĐC Cửa Nam giai đoạn 1. Trong 9 tháng năm 2018, UBND thành phố đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 634 hộ (trong đó có 393 hộ thuộc diện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, 201 hộ thuộc diện thắng đấu giá quyền sử dụng đất và 16 hộ di chuyển giải phóng mặt bằng, 24 hộ thuộc diện giao đất dịch vụ khu văn hoá Trần). Đồng thời, thành phố tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho 1.413 hồ sơ chủ yếu là các hộ dân sinh sống tại các phường ven nội đô như: Thống Nhất, Lộc Vượng, Văn Miếu…
Để hoàn thiện kết nối giữa các dự án khu đô thị, khu TĐC ven đô đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, Thành phố Nam Định đang chỉ đạo các đơn vị thi công gấp rút đẩy nhanh tiến độ các dự án. Hiện tại, dự án xây dựng cống thoát nước từ đường Chu Văn An đến đường Tức Mạc đã trình Sở KH và ĐT thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Tuyến cống từ cống Quán Tây đến đường gom Quốc lộ 10 đã trình Sở Xây dựng thẩm định báo cáo kinh tế kỹ thuật. Dự án cải tạo đường Kênh giai đoạn 1, thành phố đang đôn đốc UBND phường yêu cầu 2 hộ bàn giao mặt bằng để thi công lòng đường và hoàn thiện hồ sơ giải phóng mặt bằng. Đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục chủ trương đầu tư cải tạo, nâng cấp đường Lương Thế Vinh. Tuyến cống thoát nước từ nút giao Lộc Hoà đến sông Vĩnh Giang đã thi công đạt 55% giá trị hợp đồng. Dự án cải tạo, nâng cấp đường nối từ Quốc lộ 21 (cầu Ốc) đến Quốc lộ 21B đã đúc xong đế cống và nắp cống bê tông, chuẩn bị thi công hệ thống thoát nước, khối lượng ước đạt 10% giá trị hợp đồng. Tiếp tục đôn đốc đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ dự án xây dựng tuyến đường trục phía nam thành phố (đoạn nối tỉnh lộ 490C đến vị trí giao với đường dẫn cầu Tân Phong); hiện đơn vị thi công đã thi công được 43% giá trị hợp đồng. Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các khu đô thị, khu TĐC mới để phát hiện, ngăn chặn sớm các trường hợp lấn chiếm./.
Bài và ảnh: Đức Toàn
