Với đặc thù “đất chật người đông”, xuất phát điểm kinh tế không cao nên việc khai thác tiềm năng quỹ đất hiệu quả là một yêu cầu quan trọng đối với thành phố Nam Định để tạo sức bật phát triển kinh tế - xã hội, đáp ứng chiến lược phát triển lâu dài.
 |
| Việc chủ động điều chỉnh mục đích sử dụng đất hợp lý tạo thuận lợi đầu tư khu đô thị mới hiện đại, góp phần phát triển kinh tế, cải tạo cảnh quan đô thị. (Trong ảnh: Một góc Khu đô thị Dệt may, thành phố Nam Định). |
Đến đầu năm 2018, diện tích hành chính của thành phố là 4.641,42ha; trong đó, đất nông nghiệp 1.580ha; đất phi nông nghiệp 3.053,83ha; đất chưa sử dụng 7,59ha. Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng thành phố Nam Định trở thành trung tâm vùng Nam đồng bằng sông Hồng, UBND thành phố đề xuất tỉnh phê duyệt phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 theo hướng chuyển trọng tâm sang ưu tiên bố trí quỹ đất phục vụ nhiệm vụ thu hút đầu tư các dự án phát triển những tiềm năng nổi trội về văn hóa lịch sử, giáo dục, công nghiệp và dịch vụ. Ngày 31-10-2018, UBND tỉnh đã phê duyệt tại Quyết định số 2425/QĐ-UBND chuyển đổi cơ cấu diện tích đất đến năm 2020 là: Đất nông nghiệp 1.053,76ha, đất phi nông nghiệp 3.584,21ha và đất chưa sử dụng 3,45ha. Căn cứ Quyết định số 2425/QĐ-UBND của UBND tỉnh, thành phố đã từng bước cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng thành phố Nam Định đến năm 2025 theo Quyết định số 2084/QĐ-TTg ngày 22-11-2011 của Thủ tướng Chính phủ. Từ năm 2018 đến nay, trên địa bàn thành phố có nhiều thay đổi trong cơ cấu diện tích các loại đất do đã đẩy mạnh xây dựng các khu đất tái định cư, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng… Cụ thể, đã hoàn thành xây dựng cầu Tân Phong và đường dẫn nối Quốc lộ 21 với Quốc lộ 10 qua cầu Tân Phong; cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 38B đoạn từ Quốc lộ 10 đến Quốc lộ 1A; hoàn thành xây dựng Khu đô thị Dệt may Nam Định; cơ bản hoàn thành các khu đô thị mới Thống Nhất, Hòa Vượng. Hiện tại, thành phố đang đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến đường trục trung tâm phía nam thành phố; đoạn nối từ tỉnh lộ 490C đến vị trí giao với đường dẫn cầu Tân Phong; thi công xây dựng Khu trung tâm lễ hội thuộc Khu di tích lịch sử - văn hóa Đền Trần - Chùa Tháp; xây dựng khu đô thị mới phía nam sông Đào tại phường Cửa Nam; xây dựng Khách sạn thông minh và Trung tâm thương mại Nam Định. Việc chủ động điều chỉnh quy hoạch, sắp xếp tạo quỹ đất dịch vụ thương mại, tiểu thủ công nghiệp đã giúp thành phố từng bước thu hút các doanh nghiệp đầu tư sản xuất, kinh doanh, đáp ứng yêu cầu phát triển. Tiêu biểu như thu hút đầu tư vào hai bên các tuyến đường cửa ngõ và vành đai của thành phố gồm: Tuyến đường bộ mới Nam Định - Phủ Lý, Lê Đức Thọ, tuyến đường dẫn cầu Tân Phong. Khu vực hai bên tuyến đường bộ mới Nam Định - Phủ Lý hiện đã có 11 doanh nghiệp có dự án đầu tư đi vào hoạt động; tuyến đường Lê Đức Thọ đã có 13 dự án đầu tư đi vào hoạt động; tuyến đường dẫn cầu Tân Phong đã có 1 dự án đầu tư xây dựng. Một số dự án lớn như: Xây dựng nhà máy xử lý rác thải tập trung cho thành phố; cải tạo chung cư 5 tầng; xây dựng khu phức hợp vui chơi, giải trí và đô thị thông minh; xây dựng khu chức năng hỗn hợp Lộc Vượng, xây dựng bãi đỗ xe công cộng tại khu đất số 1 đường Quang Trung, phường Bà Triệu… Thực hiện chủ trương “trải thảm đỏ” thu hút đầu tư, UBND thành phố phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng hoàn tất các quy trình, thủ tục tham mưu UBND tỉnh hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung và điều chỉnh cục bộ để tạo quỹ đất thu hút doanh nghiệp đầu tư các dự án lớn quy mô vùng. Mới đây, ngày 1-10-2019, UBND tỉnh đã trình Thủ tướng Chính phủ cho điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025, bao gồm: Điều chỉnh khu đất 29,5ha cạnh Trung tâm Thể dục thể thao tỉnh, thuộc phường Lộc Vượng từ đất trung tâm thể dục thể thao thành khu đất đô thị đa năng; điều chỉnh khu đất tại Công ty Cổ phần Dệt lụa quy mô 1,5ha từ trung tâm hành chính thành phố thành đất đô thị đa năng; điều chỉnh vị trí trung tâm hành chính mới của thành phố sang Khu đô thị mới Thống Nhất. Đối với điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nam Định đến năm 2040 tầm nhìn 2050, đến ngày 23-9-2019 đã hoàn tất báo cáo, xin ý kiến Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh phương án quy hoạch; tháng 10-2019 đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng; sẽ hoàn thiện hồ sơ để trình kỳ họp HĐND tỉnh cuối năm 2019, trình Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định.
Hiện thành phố Nam Định đang tiếp tục rà soát toàn bộ diện tích đất trên địa bàn để phân loại khả năng khai thác theo các mục đích phục vụ nhu cầu xây dựng khu đô thị mới; đất xen kẹt nhỏ lẻ, phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chia lô, có đủ điều kiện để bán đấu giá và các thửa đất xen kẹt không đủ điều kiện bán đấu giá. Từ kết quả rà soát, UBND thành phố sẽ tổng hợp, lập phương án khai thác, sử dụng hợp lý trình các sở, ngành hướng dẫn. Ngoài ra, đề xuất UBND tỉnh ưu tiên đất dôi dư cho thành phố sau khi bố trí, sắp xếp trụ sở các cơ quan của Trung ương, của tỉnh đóng trên địa bàn./.
Bài và ảnh: Thanh Thúy
